5 DICAS IMPERDÍVEIS ANTES DA COMPRA DE UM TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE SUA CASA
1 – Consulte um Arquiteto
Como primeiro passo você deve consultar um bom arquiteto. Este profissional irá lhe orientar tendo como base suas escolhas e preferências para o projeto de sua casa e assim indicará o lote que melhor se adapte a elas. Culturalmente acabamos invertendo esta ordem, adquirindo o lote antes e posteriormente consultamos este profissional.
Com a orientação de um arquiteto você poderá ainda evitar custos desnecessários, fazer a escolha certa do terreno, estimar os custos construtivos, dentre outros fatores.
2 – Topografia do lote
Nem sempre é tarefa fácil, entender como a topografia pode afetar o valor e a qualidade da construção é essencial para não ter surpresas futuras. Sendo assim, devemos considerar e analisar a inclinação para definir assertivamente esta escolha.
A topografia do terreno tem uma elevada relação, portanto foram consideradas três modalidades preferenciais e suas vantagens:
Leve declive – vantagens: maior ocupação do terreno, baixo custo de movimentação de terra e ausência de muro de arrimo, fato este que elevaria os custos de obras;
Leve aclive – vantagens: boa ocupação do terreno seguindo perfil natural, baixo custo de mobilização de terra e ausência de muro de arrimo;
Terreno Plano – vantagens: boa ocupação do terreno, baixo custo ou ausência de custos de mobilização de terra e ausência de muro de arrimo;
Terrenos que possuem aclives ou declives acentuados tornam-se interessantes se, o valor do terreno em comparação a outros tenha um desconto considerável, já que terá que aumentar os custos construtivos posteriormente.
3- Posição do sol
Neste ponto muitas pessoas costumam não dar a devida importância, mas você deve analisar sim a posição do terreno em relação ao sol. Esta análise deverá levar em consideração a incidência dos raios solares que adentram a casa, onde os raios solares da manhã fornecem benefícios à saúde e os raios solares da tarde promovem malefícios. Um bom arquiteto vai posicionar todo seu projeto de acordo com esta orientação.
4- Limitações legais (condomínios fechados principalmente)
Limitações legais são comuns em condomínio fechados. Normas do regimento devem ser seguidas como padrões para construção e uso. Como exemplo: quantidade máxima de pavimentos, tamanho mínimo (m²) para construção, recuos obrigatórios laterais e etc.
Ideal aqui é verificar com um arquiteto para que ele também lhe oriente sobre o regimento do condomínio de sua escolha, assim ele vai especificar todos os pontos positivos e negativos para que o projeto e posteriormente sua casa fique como você sempre sonhou!
5- Árvores (mata nativa)
Esse item é de grande relevância no caso de o lote ter uma vegetação densa. Algumas árvores que podem existir no local são protegidas por leis bastante severas e inclusive muitas delas não poderão ser removidas. Portanto atente-se a este fato antes que tenha um problema junto ao meio ambiente, Aprovações e CETESB.
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